Manutenção predial: o que é e quais são os principais serviços
A manutenção predial é responsável por cuidar de toda a infraestrutura de uma edificação – desde os equipamentos até as inspeções e reparos de rotina. As atividades que compõem a manutenção de edifícios devem fazer parte da gestão de qualquer empresa, pois os serviços garantem produtividade e eficiência tanto para a própria empresa quanto para os colaboradores.
Além disso, quando aplicadas da forma correta e com a periodicidade necessária, as medidas de manutenção predial ajudam a manter a vida útil de todos os sistemas de uma edificação. Sendo assim, é uma das atividades que os gestores e donos de negócio precisam ter controle.
Para ajudá-lo a compreender melhor sobre o assunto, preparamos este conteúdo completo sobre manutenção predial. Acompanhe a leitura com a gente!
O que é manutenção predial?
É uma série de serviços e atividades que buscam promover e garantir as melhores condições de segurança, conservação e bom uso de equipamentos e sistemas em edificações. Dessa forma, a manutenção predial ajuda a criar um ambiente seguro, confortável e adequado para todos os usuários.
Benefícios da manutenção predial: motivos para fazer na sua empresa
A manutenção predial é importante para as empresas porque garante um bom ambiente de trabalho para os colaboradores.
Além disso, o prédio precisa oferecer segurança e qualidade considerando que o tempo e a natureza podem degradar as condições iniciais do empreendimento. Sendo assim, a manutenção predial garante maior período de vida útil dos equipamentos e sistemas das edificações.
Outro ponto importante é que as empresas podem economizar ao manter a manutenção predial em dia. Afinal, os equipamentos e sistemas são constantemente monitorados para evitar falhas e quebras que podem resultar em prejuízos maiores para sua empresa.
De maneira resumida, é possível dizer que um bom planejamento de manutenção é capaz de oferecer os benefícios:
- Redução e planejamento de custos;
- Rotina mais produtiva;
- Maior segurança para parceiros e colaboradores;
- Valorização do patrimônio.
Sendo assim, é fundamental que sua empresa acompanhe de perto a manutenção predial em todos os seus setores. Quando bem executada, a atividade pode promover muito mais benefícios, ainda mais ao longo prazo.
Tipos de manutenção predial: preventiva, corretiva e preditiva
Agora que você já sabe o que é manutenção predial e as vantagens que ela oferece, chegou a hora de entender os tipos de serviço que existem. Acompanhe com a gente:
Manutenção preventiva
A manutenção preventiva evita que problemas surjam no futuro. Isso porque a atividade engloba uma série de serviços realizados de maneira antecipada e com um acordo de gestão elaborado previamente.
Sendo assim, na manutenção preventiva é possível corrigir e prevenir falhas e quebra de equipamentos ou parada de sistemas de energia, por exemplo.
É válido lembrar que o objetivo da manutenção preventiva é identificar um problema antes que ele cause algum dano. Isso significa que a prática deve ser adotada desde o início da construção do prédio, por exemplo.
Na gestão de facilities, o supervisor pode escolher o melhor momento para a realização da manutenção preventiva e a sua duração.
Manutenção corretiva
Ao contrário da manutenção preventiva, que antecede o problema, a manutenção corretiva atua quando o problema já existe.
Muitos gestores preferem não usar esse tipo de manutenção predial, pois ela é muito instável e fica à mercê do mundo dos imprevistos.
Nesses casos, é importante estar atento aos possíveis problemas para garantir a correção imediatamente. Do contrário, o problema pode perdurar por meses e resultar em prejuízos indesejáveis.
Manutenção preditiva
A manutenção preditiva é bem parecida com a manutenção preventiva. A diferença é que a preditiva está associada às práticas antecipadas de reparo e prevenção. Ou seja, tudo acontece de maneira antecipada e periódica por meio de tecnologias modernas, como análise de vibração, ultrassom, inspeção visual e outros equipamentos profissionais utilizados por empresas especialistas em manutenção predial.
Ou seja, não necessariamente precisa ser estabelecido um cronograma de inspeções. A manutenção preditiva funciona de maneira constante com um time preparado em diversas especialidades.
Além disso, a manutenção preditiva pode estar intrinsecamente ligada com as tecnologias de monitoramento utilizadas nas empresas e condomínios. Dessa forma, é possível entender melhor as necessidades do negócio e atuar de maneira mais inteligente.
Dicas de como fazer manutenção predial na sua empresa ou condomínio
O primeiro passo para uma boa manutenção predial na sua empresa ou condomínio é ter uma equipe multidisciplinar. Isso significa um time para cada especialidade composto por eletricistas, engenheiros, encanadores, pintores, faxineiros, técnicos especializados e muito mais. Além disso, é importante oferecer treinamentos sempre que possível e todos os equipamentos de proteção necessários.
Outro ponto é usar corretamente os equipamentos, isso inclui aspectos técnicos de como manusear cada peça. Isso é essencial para a gestão dos serviços, tornando as atividades mais produtivas e o time mais preparado.
Por fim, é essencial definir um plano de manutenção predial a fim de realizar toda a gestão de maneira eficiente. Isso envolve definir prazos, agendar treinamentos, distribuir as equipes, escolher líderes e muitos outros detalhes para que tudo siga em ordem, sem desperdiçar recursos e tempo. A propósito, caso você precise de um modelo de plano de manutenção predial, baixe grátis um modelo validado aqui.
Você também pode terceirizar a manutenção predial com empresas de facilities. Dessa forma, você não perde tempo estruturando uma série de processos complicados. Tudo fica por conta da empresa contratada – eles vão orientar o melhor modelo de operação a ser implantado e garantir a funcionalidade dos ambientes.
A GFacilities é uma excelente opção para a manutenção predial da sua empresa. Conte com os nossos serviços nos mais variados segmentos. Caso tenha interesse em conhecer, acesse nossa página de orçamentos e agende um atendimento.
